全国平均81.1%を大きく上回る!
即入居を決められるノウハウ・裏技がある!
工事完了後40日以内に入居が決まらなければ家賃保証をスタート!※ご契約内容により、家賃保証を開始する時期が変わる場合がございます
万人受けするお部屋を作らないので、需要が供給を上回る!
単年度償却できるリノベーションテクニックがある!
・投資返済
・現状回復工事(イレギュラー費)
・管理手数料(固定費)
・納税額増額(経費が経年と共に少なくなる為)
・家賃減額
・初期費用減額
・機会損失(退去後、次の入居者が決まるまでの未収入期間)
・家賃滞納
・近隣入居者の退去
家主様が抱えておられる賃貸経営の様々なお悩みをお聞かせください。
物件周辺の市場を徹底的に調査することで得られた結果をもとに、空室の原因を解明します。
市場調査の結果をご報告し、具体的な空室対策をご提案します。
ハイプラン・ミドルプラン・ロープランの3つのプランから、お選びいただけます。
工事請負契約・リノリース契約を締結します。
工事期間は、3週間~。完成パースを作成し、不動産仲介業者へのPR活動を開始します。
入居が決定するまでの期間、物件の環境を万全な状態に整えます。
完工後41日目から、家賃保証を開始します。※ご契約内容により、家賃保証を開始する時期が変わる場合がございます
空室全てをお借りしますので、機会損失がなくなり安定した家賃収入が得られます。
最長10年間お借りすることで、安定した家賃収入に加え、支出も削減できますので賃貸経営が安定します。
現状回復工事費はリノリースCLUBが負担しますので、支出が削減できます。
リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。
リノベーションにより、お部屋の価値が向上します。
退去しても私たちがお借りしますので、安心です。
お家賃の5%をお値引きいただきます。
例)10万円(現状家賃)→9.5万円(契約家賃)
※1 費用はご負担いただきます。仕様・工事は私たちにお任せいただきます。
※2 お借りしたお部屋のみとなります。現在入居しているお部屋については、お家賃の5%をいただきます。
バルコニーがない場合でも新設することが可能な物件は入居対象物件になります。
洗濯機置場が外部にある場合でもリノベーションにより、室内に設置できる場合は入居対象物件になります。
学校区の評判がよくない場合、また賃貸物件が500m圏内に少ない場合は入居対象外になります。
過去において事故物件(自殺・他殺・飛び降り自殺など)、また反社会的勢力の入居や出入りがある物件は、入居対象外になります。
天災地変および耐久年数の経過に伴う経年劣化により、瑕疵が確認できる、または発覚した物件は入居対象外になります。
※お借りしたお部屋のみとなります。現状入居しているお部屋については、お家賃の5%をいただきます。
空いているお部屋を10年間お借りするご案内をさせていただきます。
お部屋の状態を見させていただきます。
10年間お借りさせていただく条件を提示させていただきます。
マスターリース契約と工事請負契約を締結させていただきます。
■ 表装工事(間取りの変更、設備の入替がなく玄関扉とサッシ以外のカラーコーディネート、各器具、アクセサリーの交換工事)
間取り | 【築年数】~10年 | 【築年数】11年~20年 | 【築年数】21年~30年 | 【築年数】31年~40年 |
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1R・1K | 80万~100万 | 100万~150万 | 110万~160万 | 120万~170万 |
1DK | 100万~150万 | 120万~170万 | 130万~180万 | 140万~190万 |
1LDK | 120万~170万 | 140万~190万 | 150万~200万 | 160万~210万 |
2LDK | 150万~200万 | 170万~220万 | 180万~200万 | 190万~240万 |
3LDK | 180万~230万 | 200万~250万 | 210万~260万 | 220万~270万 |
■ 改装工事(間取りの変更、設備の入替を含み、玄関扉とサッシ以外のカラーコーディネート、各器具、アクセサリーの交換工事)
間取り | 【築年数】~10年 | 【築年数】11年~20年 | 【築年数】21年~30年 | 【築年数】31年~40年 |
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1R・1K | ‐ | 160万~210万 | 180万~230万 | 190万~240万 |
1DK | ‐ | 180万~230万 | 200万~250万 | 210万~260万 |
2K | ‐ | 200万~250万 | 220万~270万 | 230万~280万 |
1LDK | ‐ | 200万~250万 | 220万~270万 | 230万~280万 |
2DK | ‐ | 220万~270万 | 240万~290万 | 250万~300万 |
2LDK | ‐ | 240万~290万 | 260万~310万 | 270万~320万 |
3DK | ‐ | 250万~300万 | 270万~320万 | 280万~330万 |
4DK | ‐ | 260万~310万 | 280万~330万 | 290万~340万 |
4LDK | ‐ | 270万~320万 | 290万~340万 | 300万~350万 |